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也算董远方没白跑,鹏城一家顶级房企—千岳宏基房地产公司,拥有国资背景。
目前计划从南粤省等沿海城市,向内陆拓展业务,对济水城市综合体里的核心地块,有点儿兴趣,计划派考察组去看看。
沪港商贸集团是一家以商业地产运营为核心业务的大型上市企业,也在积极拓展华夏全国业务,济水城市综合体的商业地产项目,前期资金基本到位,后续管理的话,对他们来说属于轻资产运营,商业风险较小。
同时,他们也在积极拓展房地产开发和物业管理的相关业务,正好济水城市综合体的核心地块,相对来说土地价格远低于沪港,经营管理成本也低,适合做试验田。
能获得两家顶级企业的合作意向,董远方也不枉一个月的忙活。
回去之后,他便组织城投公司的人员,准备好各项接待工作。
千岳宏基由一个公司副总带队,他们提前一周入住迪雅酒店,实地勘察,走访调查一番之后,才联系到董远方,告知已经来济水了。
当听说他们已经来过一周,相关情况已经基本摸透的时候。
董远方也是吃了一惊,这南方的生意人,一个个都是人精。
不相信你们政府机关或者国企单位,准备的各种规划和材料。
提前一周,实地勘察完成,深入周边街头巷尾,从老百姓嘴里听到真正的信息后,才愿意去跟你见面谈事情。
他们看中了核心地块中,可以连成一片开发的那个300亩地,但是他们有个要求,需要董远方考虑。
地价他们可以出到50万一亩,300亩地,卖到万元,但是济水能拿到的那部分,他们想以25%股份作价进联合成立的地产开发公司。
意思是,卖地的1.5亿,你们济水能落下5000万,这五千万,千岳宏基不给济水或者城投公司。
千岳宏基与济水城投我们一起成立个房地产开发公司,注册资本2个亿,千岳宏基先进打进去2个亿,占股80%,剩余20%给济水城投。
看着不吃亏,但是关键是,20%的股份,最后能得到什么。
300亩地,预计开发成三个小区,合计开发出7000多套房子,均价达到1200元平,三个小区项目卖房收入近10亿,估计利润在4个亿左右,三年之后,济水能落个8000万。
千岳宏基的实力在那里放着,上百亿的项目都开发过,这10个亿的项目,在济水可能是开天辟地的大项目。
但是,在千岳宏基那里不算啥,应该不至于项目烂尾。
沪港商贸没有那么多花花肠子,他们一周前就发出了实地参观考察函。
对董远方提出的方案,他们基本上认同,两栋商业大厦和一栋购物广场,主体建筑所有权60%归济水城投。
济水城投与沪港商贸成立济水城市商管公司,注册资本1亿元,其中济水城投占股40%,股本金4000万由沪港商贸代出。
新成立的商管公司,整体租赁商务大厦和购物广场,三年一调租,前三年租金2000万,一次性支付给济水城投1200万。
沪港商贸同样按照50万一亩,拿下200亩核心地块,济水这边净得4000万。
本土地产,看到两个低级房企拿下了核心地块,也参与到了剩下地块的竞拍,55万一亩,又卖了200亩,4500万收入囊中。
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